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        安平縣正鵬科技有限公司

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        東莞市莞匯地產經紀有限公司

        發布時間:2022-05-14   來源:安平縣正鵬科技有限公司   閱覽次數:208次   

        東莞市莞匯地產經紀有限公司

        “商住用地”是指兼容商業和住宅的綜合用地,在現行法律中并未對此做出明確規定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中,將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。

        批發零售用地。指主要用于商品批發、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(零售)市場,加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

        商務金融用地。指企業、服務業等辦公用地,以及經營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所等用地。

        廠房過戶的注意事項

        1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領?。?,受托人身份證原件及復印件;

        2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

        3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;

        4、廠房若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

        5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

        6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

        廠房過戶需要準備如下的資料:

        (1)房地產轉移登記申請表;

        (2)申請人身份證明;

        廠房賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

        買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

        (3)房地產權利證書;

        (4)有關行政機關行政決定書,廠房買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證廠房買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

        (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

        (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

        (7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

        (8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

        (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;

        (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

        (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

        (12)房地產共有人同意轉移的意見書;

        (13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;

        (14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;

        (15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。